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山東省煙臺市,2015年交房簽的前期物業管理服務協議,內有地下車位租賃80元每月。17年入住后物業一直沒有收取車位費,19年物業陸續將小區門外及多層地上劃為固定停車位出租,地下車庫沒有消防驗收的情況下以每月220元出租,并將小區封閉管理,沒有買車位租車位的車輛不允許進小區。請問物業開發商可以不經百分之五十的業主同意就將小區封閉管理嗎?前期物業服務協議在沒有成立業主委員會沒有簽訂新的物業管理服務協議一直有效嗎?小區沒有成立業主委員會,開發商是否應按照前期物業服務協議80元每月租賃地下車位呢?
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